【上海】国有房企不惧调控豪价置地

    国有房企不惧调控豪价置地

“沪十二条”出台还未完全传导到上海土地市场。14日，金地集团和天津稳富股权投资基金合伙企业的联合体以22.86亿元摘得上海浦东一商业地块，楼板价达10500元/平方米。这是“沪十二条”后首次拍地，一日七地连拍，涉及商业用途，包括商业、商住、办公楼等。

根据上海市规划和土地资源网上的资料，航头中心镇a1储备地块东至航鹤路，南至方窑路，西至规划路，北至航三路，此次出让面积为177900.3平方米，为商住地块，起始总价为5.337亿。该地块离上海市中心约30公里，距浦东国际机场约24公里，距上海迪斯尼乐园约13公里。

该地块的最终被金地集团和天津稳富股权投资基金的联合体以22.86亿元夺得。这一成交价几乎为底价的4倍，折合楼板价达到10500元/平方米。今年2月拍出的徐泾镇徐盈路东侧b4-01地块被仁恒拿下，溢价率达到431%，航头中心镇a1储备地块溢价率328%创下今年第二高点。

业内人士认为，由于该地块出让体量较大，而且周边配套欠缺，这就需要开发商自身具备较强的开发能力和资本运作能力，但也不排除开发商有追逐“价格洼地”的可能。

“9.29”新政、“沪十二条”、存款准备金率提高，三大调控政策直指房地产市场，但从14日土地拍卖的情况来看，国企央企拿地热情不减，不免让公众对新政效果产生忧虑。

从拿地企业来看，上海国企绿地2.5亿拿下两幅地块，而松江佘山林湖路商业地块则被央企华侨城拿得，具有国企背景的世和置业则在65轮举牌竞价之后夺得了祝桥新镇商业储备地块。

对此，中原地产上海研究咨询部总监宋会雍表示，央企国企本来就有强大的购买力量，一直在拿地市场上有所动作。此外，地方上国资企业实力亦不容小觑。密集调控频出始于央企“退房”，而此后的政策执行力度和效果并不明朗，单靠遏制央企国企动作来遏制高房价效果也是有限的。