【上海】上海楼市调控收紧购房契税优惠

    上海楼市调控收紧购房契税优惠

近日，“中国上海”门户网站公布了《市财政局转发财政部等关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明确对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

首次购买普通住房的契税优惠政策是指购房人首次购买90平方米及以下的普通住房，可享受税率为1％的契税优惠，否则执行1.5%的税率。

其实，上海市财政局早在今年6月29日就已经转发了财政部于3月9日下发的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。从通知下发到转发，再到对外公布，经历了近半年时间。

2008年楼市进入冰冻期之后，各地为了刺激成交量，纷纷调低购房契税税率。南京、西安等地甚至出现购买90平方米以下房产零契税的优惠。

2008年10月22日，上海市与中央出台的救市政策同步，公布了14条政策，在税收减征上下工夫，包括将契税税率暂统一下调到1%。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税等。

当年11月，财政部、国家税务总局追认了各地的优惠政策。根据当时下发的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%，对于个人购买自用普通住房统一下调到1.5%。非普通住房则执行3%的税率。

在各种措施的刺激下，中国楼市在2009年走出了一波史无前例的大牛市行情。救市效果达到后，南京等地零契税优惠政策功成身退，但国家普惠的税率优惠依然保留。

不过，国家层面的优惠也很快收紧。3月9日，财政部、国家税务总局下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，对2008年11月的优惠政策进行修正，规定“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策”。

上海契税政策从2009年年底起就已收紧。2009年12月30日，上海市住房保障和房屋管理局等五部门联合调整契税征收规定。调整前，凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的税率。调整后，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率。

事实上，上海各房地产交易中心普遍按较宽方案执行，即房屋共同购买者中只要有一个符合“首次”的规定就可以享受优惠税率。

姿态性强于实效

上海此次公布“新政”的时机可谓微妙。8月上海楼市的成交量和均价都大幅上升，已经接近“新政”前水平。9月成交量继续走高。在楼市是否已经真正回暖，以及是否会让前期调控功亏一篑的疑问下，上海已经出台了几项力度不大的调控措施。

9月2日，上海市房管局重申，建筑面积小于3万平方米的商品房项目必须一次性申请预售，并规定房地产开发企业应当在销售方案中申报“一房一价”，新推楼盘价格在3万元以上的，必须经市级房管部门审批。

而此次公布严格首次购房税率优惠的政策，意图或也是要冷却逐步趋暖的市场。

对于调整契税优惠范围的做法，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受新民网采访时认为意义不大。“这种小打小闹实际上是对刚需的抑制。现在的问题是，对于高端房产、豪宅，真正投机性，政府倒没有采取什么政策。”尹伯成表示。

上海shanghai相关"上海楼市调控收紧购房契税优惠"就介绍到这里，如果对于上海这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对上海shanghai的支持，对于上海楼市调控收紧购房契税优惠有建议可以及时向我们反馈。